ChatGPTやClaudeから使える不動産DB正式版、取引価格626万件を横断検索

不動産の公開データは、国土交通省の不動産情報ライブラリやJ-REIT各社の開示資料など、情報源ごとに形式や調べ方が異なります。複数の情報を比較するには、利用者側でデータを集めて形式を整える手間がかかっていました。不動産DBは、これらのデータを一つのデータベースに統合し、Web検索とAIアシスタントからの呼び出しの両方に対応しています。ClaudeやChatGPT、CopilotにMCP接続することで、会話形式でデータを分析できるようになります。

不動産DBの賃料推定AIは、住所や面積などの条件から月額賃料を推定します。検証データにおける推定誤差（MAPE）は都市部で1.6％、全国平均で2.0％です。推論に使うデータは公開データに限定しており、外部の非公開データを都度参照しない仕組みです。また、物件情報を入力すると、推定賃料をもとに表面利回りや実質利回り、キャッシュフローをシミュレーションできる機能も備えています。

不動産DBは、自社で物件を販売せず、公開データに基づく調査・分析を支援するデータベースとして設計されています。会員登録をしなくても、全国1,920市区町村のエリアカルテを閲覧できます。無料のFreeプランでは、利用回数の上限内で賃料推定や利回りシミュレーション、J-REIT横断検索などの機能を使えます。法人向けには、データ分析基盤への組み込みやアセットマネジメント業務での利用を想定した個別プランも用意されています。

正式版の公開にあわせて、2026年7月20日までに無料のアカウント登録をすると、Proプランの月額料金が永久に1,000円引きになります。通常月額2,490円のところ、1,490円で利用できるようになります。割引はアップグレード時に自動で適用され、Proプランを利用している間は毎月継続されます。

A. 国土交通省の取引価格情報や地価公示、J-REITの開示データを統合し、横断的に検索・分析できるデータベースです。WebブラウザやAIアシスタントから利用できます。

A. 無料のFreeプランでも、1日100回のリクエスト上限内で賃料推定や利回りシミュレーション、J-REIT横断検索などの主要機能を利用できます。

A. REST APIまたはMCPに対応しており、ClaudeやChatGPT、CopilotなどのAIアシスタントから会話形式でデータを呼び出せます。接続手順は開発者向けページで公開されています。

• https://fudosandb.jp/
• https://fudosandb.jp

O!Productニュース編集部からのコメント

ChatGPTから不動産の取引価格や賃料推定を直接呼び出せるのは、調査の手間が一気に減りそうです。投資判断の材料を集める時間が短縮されるのはありがたいですね。

引用元：PR TIMES